Impact van corona op vastgoed
De beurzen zitten in een negatieve spiraal. Het is duidelijk dat de beleggers bang zijn voor de economische impact van de tweede coronagolf. Vastgoed wordt doorgaans beschouwd als een crisisbestendige investering. In deze ‘Uitgelicht’ bekijkt onze partner Degroof Petercam hoe het precies is gesteld met de vastgoedbedrijven.
Residentieel vastgoed houdt stand
Er wordt al een tijdje gewaarschuwd dat de markt van het residentiële vastgoed in België verhit is, maar we zien voorlopig nog geen impact daarvan. Dergelijk vastgoed heeft zich in België tot nu toe sterk gehouden en van zware prijsdalingen als gevolg van de coronacrisis is vooralsnog geen sprake. De lage rentes spelen daar een belangrijke rol in.
Nieuwbouw met tuin erg gegeerd
We zien ook dat vastgoed en eigendom nu meer mensen voor zich winnen dan de volatiele beurs. Bovendien is er door Covid-19 ook meer vraag naar woningen met een terras en een tuin. Wat nieuwbouw betreft, zijn er uiteraard strengere bouwnormen. Maar door de fel gestegen vraag naar woningen in de rand en de beschikbaarheid van een tuin, neemt de vraag naar nieuwe woningen desondanks toe.
Ook kantorenmarkt blijft op koers
Of het toegenomen telewerk een impact heeft op de kantorenmarkt? Voorlopig is daar in het rendement van bestaande projecten weinig van te merken. Veel kantoren staan wel grotendeels leeg vandaag, maar de huurcontracten blijven lopen. Op termijn zal er onder impuls van hybride werkvormen vermoedelijk minder nood aan bedrijfsruimtes zijn, maar die impact is nog niet merkbaar. De verschuiving naar telewerk zal wel gevolgen hebben voor toekomstige projecten, die veel meer gaan moeten inzetten op flexibele kantoren en ontmoetingsplaatsen.
Retail krijgt klappen, e-commerce profiteert
De retailsector heeft zware klappen gekregen, we hebben al een reeks retailers in moeilijkheden gezien. De winkels die dicht moeten blijven, hebben moeite om de huur te betalen. Het effect daarvan zien we ook op de beurs waar de koers van Unibail Rodamco bijvoorbeeld gedecimeerd is. We verwachten voor de toekomst dan ook dat de ontwikkelaars van retailvastgoed het over een andere boeg zullen gooien.
Anderzijds hebben we als gevolg van de crisis een boost gezien voor de e-commerce, en dat vergt meer logistiek. De ontwikkelaars van panden voor logistieke doeleinden doen het dan ook goed. Voor nieuwe ontwikkelingen zijn ze evenwel afhankelijk van de beschikbaarheid van betaalbare gronden.